在生活中，签订房屋买卖合同是很常见的。交易时双方会签订房屋买卖协议并交纳定金，然后双方必须按协议规定执行。但是有一个问题，就是如果民法典签订房屋买卖合同，收取定金，是否可以违约？以下答案由一、民法典中签订了房屋买卖合同，收取定金，能否违约提供
《民法典》已经签订了房屋买卖合同，收取定金的，不能违约。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同在定金实际交付时成立。
保证金的数额由当事人约定；但不得超过主合同标的金额的20%，超出部分不具有定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行义务，达不到合同目的的，定金应当双倍返还。
二、双倍返还定金条件
1.定金合同应当合法并成立
定金罚则要实现，定金合同必须合法有效。首付款合同是附于主合同之后的从合同，设定货币权利义务关系，保障债权的实现。也就是说，定金的产生、变更和消灭取决于主合同的产生、变更和消灭。首付合同作为从属合同，不能独立存在。另外，定金合同是实践合同，即定金合同自定金实际交付之日起生效。需要注意的是，定金合同必须以书面形式出示，口头约定无效。
定金合同合法成立后，才能执行双倍返还定金的违约金。
2.违约与合同目的的落空之间必须存在因果关系
违约或无法实现合同不是双倍返还定金的必然结果。只有两者有一定因果关系时，才能适用双倍返还定金的处罚。也就是说，如果因违约导致合同无法正常履行，定金可以两次返还给付款人。
3.有违约行为
首先，违约金定金的前提是违约的发生。这里的违约是指根本违约，即导致不履行合同的违约，包括不履行、迟延履行和不完全履行。如果出现这种违约情况，押金可以退还两次。
4.事实是合同的目的已经失败了
当然，根据第二点，为了实现定金罚则，必须丧失合同的目的，这是双倍返还定金的基本条件。所以想要获得双倍定金赔偿，难免会出现因违约而导致合同无法履行的情况。
我国《民法典》规定，当事人已经签订房屋买卖合同，收到定金后，不得任意违约。交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现的，无权要求返还定金；如果您有任何问题，欢迎来在线咨询。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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