二手房交易纠纷时有发生。与新的房屋交易流程的成熟相比，二手房交易仍然存在一些漏洞。如果我们不注意，我们会造成自己的财产损失。那么如何在签订二手房买卖合同时把风险控制到最小呢？签订合同时，合同要涵盖哪些关键点？大家一起来看看吧！1.财产权。

二手房大概有三种是卖不出去的，应该停止买卖。

1.纯粹无法买卖(无证、被法院查封、拆迁范围、抵押、无法与学校教学区分割。在产权方面，法院查封的房屋纠纷危害最大，因为查封的财产大多是经济纠纷。如果客户向房主支付了一大笔首付，房主会用这笔钱偿还银行贷款或用于其他目的。这个时候房子被查封了，不能过户，房主也没有钱还买家，买房可能面临很大的风险。所以在大量货币交易之前，买卖双方一定要带去房产局挂档，确定产权没问题后才能进行货币交易。

2.只有配偶一方同意出售或离婚后，产权判断不清。

3.住在同一住所的人没有作出声明(例如，继承房屋的所有继承人、子女的父母都是财产所有者，子女未经父母同意出售房屋)。

二.重要协议。

二手房买卖过程中，要特别注意关键条款的签署是书面的，而不是口头的。人们容易产生纠纷的主要问题是物业费的结算。最终付款必须在合同中规定。物业交接前，物业管理办公室、国家电网、自来水和燃气公司必须在交接前结清费用。

3.户籍。

账户问题也容易产生纠纷。合同中必须有户口协议，必须有卖方迁出户口的具体期限，并明确指出原业主迁出的义务。你可以在付款方式中保留部分房款，特别是注明户口迁出后支付，或者约定一个违约标准，比如晚一天支付一定数额的违约金。

四.票据的保存。

买卖合同的签订只是二手房交易的开始，很可能会引发各种纠纷，如收款并注明明细及具体付款时间、补充协议的确认(双方各执一份)等。

 

特别提醒：在支付定金等款项时，房屋主要是主动出示相关的银行卡号，确保房款不经过中介机构的账户。

 

（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所  律师资讯电话：4000186148 ）