1.联合开发房是有钱无地的房地产开发商和有地没钱的企事业单位联合开发的房产。竣工后，开发商一般会将自己的房地产份额出售给社会。但根据国家规定，此类房屋不得作为商品房出售。如果是低价购买的话，以后在房产证上往往会遇到意想不到的麻烦。
2.公益综合楼
由当地政府或本系统单位组织领导，公民自愿参加住房合作社，为解决社员住房困难而开展的合作建房项目，在新建住房有一定富余时出售给社会。因为这类房屋具有公益性质，享受很多优惠，按照国家政策不能作为商品房出售。一旦购买，以后很难进入三级市场。
3.集
资建房
房地产开发商、郊区城镇和村民，以集资建房、联合开发或小城镇建设的名义，利用村集体土地开发郊区房地产。这些房子大多没
有办理土地出让和征地手续。所以，如果集资、合资购买此类房屋，根据国家有关规定，出售此类房屋无效。
4.集资建房
一些企事业单位利用闲置土地筹集资金，用其他单位、集体和个人或本单位职工的资金开发房地产项目。因为土地来源主要是企业通过降低地价或行政划拨获得的非经营性土地。根据国家相关政策，此类房屋不能作为商品房出售给社会，一旦购买也没有保障。
5.非法开发房屋
未经批准，不具备房地产开发资质的单位，通过非正常渠道取得土地的，因不具备房地产开发资质，不能办理征地手续，不缴纳土地出让金。
6.受限权利室
司法机关、行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。买家贪图便宜，私下交易买房。因为无法把握卖家的真实情况，所以经常上当，怨声载道。
7.在郊区建房
开发商为了降低商品房建设成本，在郊区低价收购土地开发商品房，对于住房资金紧张的居民来说，应该是更好的选择。但由于个别开发商项目开发不规范，管理不到位，小区环境极差，设施严重缺乏，交通极为不便。但他们通过虚假广告，打着低价的幌子欺骗买家，比如低价、便宜。
以上这些所谓的廉价房，要么不履行正常的土地出让手续，要么属于非标准开发。消费者一旦购买，就拿不到房产证。消费者权益的保护和未来房地产的所有权和交易都面临着巨大的困难。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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