最近二手房火了。受契税和营业税政策调整的影响，部分城市二手房交易量持续上升。在一线城市和一些经济发展较好的二线城市，二手房成交量超过新房，价格远高于新房。很多买家都遇到过这样的情况，价格已经谈妥。没想到卖家这么一两天又涨价了，还有人说不想卖房子。这种情况我该怎么办？我们来看看的小系列，买二手房遇到涨价怎么办？
最近在一线城市
的二手房市场，这样的事情并不少见。那么根据《民法典》第577条，一方不履行合同义务是违法的，应当承担违约责任。
2015年初，吴先生通过中介购买了姜女士的一套二手房。《房屋买卖合同》，约定总房价380万，首付160万，贷款220万。合同签订当日，买受人吴先生交付定金人民币10万元，30日内再交付定金人民币150万元，并于贷款发放后15日内办理产权过户登记手续。之后，买方、卖方和中介共同签署《补充协议》，约定如贷款未获批准，卖方应与买方合作，直至贷款获得批准。
此后，买方吴先生向银行申请贷款，但未获批准。吴先生认为，如果第二次贷款得不到批准，他就不能继续无休止地借款。还不如先说贷款不能展期，合同就终止。吴先生把自己的想法告诉了姜女士，姜女士也觉得解散比较好，于是两人不经过中介公司就写了一份关于自己的《解除协议》，同意解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议。
第二次，银行批准贷款，吴先生立即打电话给姜女士，说她已经批准贷款，约好一起过户。但姜女士明确表示不会出售该房屋，并将押金和首付款退还给吴先生。因为在贷款审批期间，姜女士的房子涨了几十万，有购房者表示愿意多拿50万全款购买。
怎么解决？
买方可以起诉法院请求继续履行合同，但双方之间的合同尚未解除。虽然《房屋买卖合同》是买卖双方签字，《补充协议》是买卖双方和中介签字。合同是相对的，三方签字同意解除才有效。此外，双方同意取消是有条件的。只有当第二笔贷款不能被批准时，双方才能解除合同。现在贷款已经批了，取消的前提不存在。因此，只有买卖双方签订的解除协议不具有解除合同的效力，房屋买卖合同仍然有效。
根据双方约定(《房屋买卖合同》、《补充协议》)，出卖人应当在贷款发放后15日内配合买受人办理房屋权属转移登记手续。逾期不处理，卖方姜女士将构成违约。吴灿先生起诉法院，要求继续履行合同。
继续履行合同的诉讼普遍存在障碍。现在大多数人贷款买房，涉及银行或公积金部门的利益，法院不能强制发放贷款。如果不能批准贷款，买受人如果想继续履行合同，可能要先付清全款，法院才能决定继续履行合同，配合办理过户手续。如果买方坚持以贷款方式支付，法院将驳回要求卖方配合办理转让的诉讼。在这种情况下，吴先生获得了贷款批准函，更容易获得支持。
在上例中，约定如贷款未获批准，出卖人应配合买受人直至贷款获得批准和贷款获得批准后15日内办理产权转移登记手续
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